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陸樓市疲態難改 央行救市房貸利率打7折
Oct 1st 2014, 09:30

【大紀元2014年10月01日訊】(大紀元記者李寶睿報導)在取消限購的「救市」政策下,大陸樓市依然低迷,土地市場亦大受影響,9月份的土地出讓金同比降幅高達70%。在樓市難回暖下,近日,中共央行公佈「救市」政策,首套房貸結清後再購房可視為購買首套房,同時,房貸利率最低可打7折。對此,有專家表示對新「救市」政策不應過於樂觀。

中共央行「救市」房貸利率7折

9月30日,中共央行、銀監會聯合發文公佈首套房的認定標準,首套房貸結清後再購房可視為首套房,對於未限購地區的多套房政策也同樣放開,已經結清可以享受首套房政策。與此同時,中共央行公佈了房貸利率最低可以打7折的政策。

就此次中共央行出手「救市」政策,專家們持有不同的看法。

陸媒《新京報》10月1日報導,原中共住建部政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮稱,地方政府放鬆限購是對政策的調整,如果限貸不放開,而只單單放開限購,這樣的調整實際上對樓市的幫助意義不大。「真正影響房地產的是限貸,並非限購。」

北京中原地產分析師張大偉認為,這次央行鬆綁「首套房」,對市場的信號意義非常,新政策超乎市場預期。

而偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則表示,對於此番央行發佈的「房貸新政」的實際效果,各方不應過於樂觀,其實際影響仍有待市場觀察。

中共指數研究院稱房價將繼續下跌

在成交量持續走低下,各地的樓價亦延續下行的態勢。

僅據中共統計局近期公佈的70個大中城市房價水平數據顯示,8月份,70個大中城市中,就有高達68個城市的房價環比下滑,其餘兩個城市,溫州房價環比持平,僅廈門房價環比略為上漲。

另外,據中共指數研究院發佈的《2014年三季度市場形勢總結》報告顯示,2014年三季度,百城住宅均價持續下跌。其中,7月住宅均價為10835元/平方米,環比下跌0.81%;8月住宅均價為10771元/平方米,環比下跌0.59%;9月百城住宅均價繼續下行。

值得注意的是,這已是百城住宅價格連續5個月下跌,市場下行趨勢明顯,樓市疲態依舊。

中共指數研究院稱,目前樓市去化壓力在攀昇,預計全國房價將繼續下行趨勢。

9月份土地出讓金驟降近70%

樓市的疲軟嚴重影響了房企拿地的意願。

據數據顯示,2014年前8個月,大陸品牌房企合計拿地金額同比下降幅度高達33%,導致整體拿地銷售比(土地購置費用占銷售額比重)相比去年底大幅度降低,由2013年底的0.43降低至0.23。

由於開發商拿地意願不大,三季度土地市場成交量大幅度下降,土地出讓金也嚴重下跌。

僅據中共指數研究院數據顯示,2014年前8個月,中國300個城市各類用地合計成交14億平方米,較去年同期下降24%。其中,三季度成交3.9億平方米,環比下降18.8%,同比下降41.6%。

與此同時,土地出讓金也大幅度縮水。

2014年三季度,中國300個城市各類用地出讓金合計4159億元,同比下降近50%。其中,住宅用地2653億元,同比下降超過50%。而9月份,土地市場降溫更加明顯,單月出讓金的同比降幅接近70%。

萬科董秘譚華傑對《第一財經日報》記者表示,土地市場在下半年會出現更大的調整,進而帶來整個行業投資數據的變化。下半年新公開、開發投資的數據可能會出現更大的下降。

責任編輯:劉毅

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本文網址: http://epochtimes.com/b5/14/10/1/n4261744.htm陸樓市疲態難改-央行救市房貸利率打7折.html  美東時間: 2014-10-01 04:20:25 AM 【萬年曆】

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